_个人认为在合理界定产权的前提下实施梯级房产税制可以抑制房价

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　　作为一个高房价的受害者，个人觉得房价不回归理性，中国经济完成转型和平稳跨过所谓中等收入陷阱将产生很大羁绊作用。普通住房应该回归其居住属性，在合理界定产权的前提下实施梯级房产税制房价是可以抑制的。
　　别指望国家放开土地私有化（个人也不赞成，至少现阶段不合适），这里抛砖引玉，建议采用以下几点措施让房价回归理性：
　　1、政府应正视小产权存在的事实，在保证住户合理权益的前提下对小产权进行商品化，释放流通量，缓解住房供给压力（本人不懂经济，能否将这些房由政府公平合理收回改成公租房或安居房？）。
　　2、征收物业税，减少政府对土地的依赖，实行梯级税制：
　　（1）对人均居住面积低于24平或套内面积低于72平的部分免税；
　　（2）对人均超过24平不超过36平的，或套内面积超过72平不超过108平的部分实行低税，如征收其上年估价的0.05%的税率；
　　（3）对人均超过36平不超过48平的，或套内面积超过108平不超过144平的部分实行普税，如征收其上年估价的0.1%的税率；
　　（4）对人均超过48平不超过96平的，或套内面积超过144平不超过288平的部分实行高税，如征收其上年估价的0.3%的税率；
　　（5）对人均超过96平不超过144平的，或套内面积超过288平不超过576平的部分实行奢税，如征收其上年估价的0.6%的税率；
　　（6）对人均居住面积高于144平或套内面积超过576平的部分超奢税，如征收其上年估价的0.6%的税率；
　　以上税率不分住房套数，不分地域（但仅限于城市），统一计算，但居民可按有利于自己的方面选择完税，如多套房的，超面积部分按单价低的房产基准缴税；再比如家庭人口多的，选择按人均面积计算来缴税。
　　3、改70年产权为99年（99年的做法有些国家有部分执行的，其实房子结构严格按设计要求建设，肯定可以超70年寿命，另一方面讲，产权最好超过人均寿命吧，呵呵），如房子质量确实超好，99年后还能住，则在相关部分认证质量没问题后原住户可以继续居住，但不能再交易。
　　欢迎各位网友讨论。