_从资金、供求、政策、宏观、国际看楼市

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　　中国央行公开市场18日将进行480亿元人民币14天期正回购操作,为时隔逾八个月后重启。
　　科普
　　正回购是一方以一定规模债券作抵押融入资金，并承诺在日后再购回所抵押债券的交易行为。也是央行经常使用的公开市场操作手段之一，央行利用正回购操作可以达到从市场回笼资金的效果。较央行票据，正回购将减少运作成本，同时锁定资金效果较强。
　　中国的房价公说公有理婆说婆有理，现在的房价已经是大众无法承受的了，房价从09年开始暴涨，因为发行了4万亿导致货币泛滥，银行追着人放贷，从此房价进入快车道，2012年7月6日起央行第二次下调金融机构人民币存贷款基准利率，距2012年6月8日降息还不足一个月，2012年央行频繁出手为市场注资，从而引导银行加大对房地产领域的信贷支持，13年全国房地产开始暴涨。
　　由此可以看出中国的房价暴涨和货币政策关系巨大，14年开始全国开始收紧信贷，部分城市大幅上调房贷利率，减少住房公积金发放，全国住房成交量1月份下跌15%，北京成交量腰斩。2014年2月，央行进行正回购3300亿元，今日将再进行480亿元正回购，在利率高企的今天央行的意图非常明显，收缩流动性，去杠杆，去泡沫，减少新增债务，此轮货币政策与2012年正好相反，对经济的作用也是反向的，未来利率会稳中有升，资金面会中性偏紧，银行会收紧房贷等低利率业务，从09年到12年中国经过了资金面的蜜月期，14年将会继续紧缩。
　　青岛的房价会是什么样的走势呢？从资金面、供求面、政策面、宏观经济运行、国际局势几个方面探讨。
　　资金面：资金面全面收紧毫无疑问，房贷利率优惠难觅，公积金政策收紧，青岛的房价肯定涨不动。
　　供需面：青岛存量房19.2万套，明显供大于求，19.2万套的库存在全国来说应该是前几位的，公开媒体报道最高的存量杭州是12万套，青岛多了近60%。如果按照2013年青岛房地产最红火的时候推算，不再新开工现有的存量房够卖一年半还多，和温州不相上下，另据统计2014年青岛楼市共有86盘开盘或加推,其中纯新盘28个，去化压力非常巨大。
　　政策面：全国将实施不动产登记制度，开征房产税脚步加快，开征房产税将会增大多套房产持有成本，极大抑制炒房客并挤出大量二手房，增大房地产市场供给。青岛作为房地产热点城市，率先推出房产税并非不可能。
　　宏观经济运行：全国大部分省份下调GDP增幅预期，山东省2014年GDP增幅下调0.6%，GDP增幅下调，政府投资就会相应减少，社会发展会有所减弱，普通百姓的感受就是工资不涨了，奖金变少了，收入下降了，购房者刚性需求和改善性需求将会减弱。
　　国际局势：美国逐步退出QE量化宽松，美元回流，全球资金面将会紧张，中国为保汇率可能还会提高利率，相应贷款利率也会提高，降低银行放贷冲动。
　　综上几个方面，青岛的房价肯定是涨不动了，但是会暴跌么？全国范围来看，除了温州、鄂尔多斯等几个崩盘城市，其他城市现阶段还处在交易量下滑的阶段，青岛1月份交易量惨不忍睹，如果交易量持续下滑，可能出现量价齐跌的局面，届时急于套现者将会增多，进一步带动量价齐跌。那青岛房价14年能跌多少？保守估计应该在10-20%，区域间将会分化，市南核心区域可能持平或者微跌，其他周边区域跌幅可能会更大。