_关于成都二手房买卖收税标准的说明

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　　现在越来越多的人在买房，但是买房是件大事，我从事房地产行业有一定时间了，在此为那些想买房但是又不太清楚里边收费标准做一下说明，希望对你有帮助，这次先说主要收费标准，以后再说流程。
　　总的税有：契税、个税、营业税，这三个占主要大部分，还有维修基金、印花税、土地出让金等等。
　　1. 契税
　　房子是普通住宅且在成都是首套的，产权面积（注意一定要是房本上的面积） 》=90平米，收取1%，面积在90到144之间收取1.5%，面积》=144平米收取3%。
　　在成都是二套的都收3%。
　　2. 个税
　　如果房子满了5年并且买方在成都市首套房子那么就不收。其他的都收1%。
　　3. 营业税
　　分3中情况：
　　（1） 面积小于144且房子满5年，0%
　　（2） 面积大于144且房子满5年，收差额营业税。
　　即：（现在过户价-以前过户价）*5.6%
　　（3） 房子未满5年，5.6%
　　当让还有维修基金、印花税等等、土地出让金。这里也介绍下。
　　维修基金
　　如果是新房，那么要交的，如果是二手房，有可能之前用了些，得到房管局查，如果用多少就得补上。
　　土地出让金
　　这个税说白了就是你房子的土地使用交钱没，它分为划拨和出让。很简单，出让就是国家直接规划你用的，当初是没交钱的，现在你要拿房子来交易就得给钱，比如学校、什么国企、央企单位房子要交易就得交钱。当让出让就不用了。
　　关于有些说想把自己的房子转给亲戚，但是通过交易税收又很高，问有没有其他方式？
　　就我自己所见，是没有的。如过你把通过赠与或遗产得到的房子拿来交易收税是20%。所以你当时还不如直接交易过户，除非你确定这房子不会拿来交易了，你要明白，想少交点税是不容易的，你逃不掉的。
　　现就说到这，每个城市收费有些是不一样的，这只是成都的收税标准。如有不懂得的，可以继续交流，先说这是不收费的.